Раздел земельных участков
(при производстве землеустроительной экспертизы)

Вы здесь:

При разделе земельного участка (при производстве землеустроительной экспертизы) образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (за исключением некоторых случаев).

Чаще всего разделить участок на несколько частей требуется из-за раздела имущества между родственниками, в то время как исходный земельный участок состоит в собственности семьи: бывшие супруги делят землю после развода или родственники прибегают к разбивке участка после получения общего наследства.

Кроме того, причиной разделения земли может быть намерение собственника продать часть участка или использовать часть участка по иному назначению.

Решение о разделении земельного участка на две части и более вправе принимать исключительно собственник участка.

Если землей владеет более одного собственника, то его раздел осуществляется по добровольному соглашению всех сторон.

Договор о разделении земли должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми собственниками. Для составления договора необходимы следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство на землю;
  • доверенность (при наличии доверенного лица);
  • документ, который подтверждает, что местная администрация закрепила адреса за разделенными участками;
  • письменное согласие собственника на процедуру раздела земли.

При составлении соглашения в его текст обязательно должны быть включены не только кадастровый номер и адрес разделяемого участка, но и описание непосредственного результата разделения.

Владельцы вновь образованных участков могут обладать определенной долей исходного участка, выраженной в процентном соотношении или размер новой собственности может быть зафиксирован в определенной цифровой форме (площадь и местоположение).

Если владельцам земельного участка не удалось достичь согласия по вопросу раздела земли, то истец подает соответствующее заявление в суд по месту фактического нахождения подлежащего разделению земельного участка и уже суд принимает решение о разделе земельного участка (зачастую на основе проведенной землеустроительной экспертизы).

После того, как было принято решение о разделе земельного участка на части, необходимо первоначально присвоить адреса вновь образованной территории, для чего стоит обратиться в органы архитектуры и градостроительства с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.

Далее нужно постановить новые земельные участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них права собственности.