При разделе земельного участка (при производстве землеустроительной экспертизы) образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (за исключением некоторых случаев).
Чаще всего разделить участок на несколько частей требуется из-за раздела имущества между родственниками, в то время как исходный земельный участок состоит в собственности семьи: бывшие супруги делят землю после развода или родственники прибегают к разбивке участка после получения общего наследства.
Кроме того, причиной разделения земли может быть намерение собственника продать часть участка или использовать часть участка по иному назначению.
Решение о разделении земельного участка на две части и более вправе принимать исключительно собственник участка.
Если землей владеет более одного собственника, то его раздел осуществляется по добровольному соглашению всех сторон.
Договор о разделении земли должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми собственниками. Для составления договора необходимы следующие документы:
- кадастровый паспорт;
- свидетельство на землю;
- доверенность (при наличии доверенного лица);
- документ, который подтверждает, что местная администрация закрепила адреса за разделенными участками;
- письменное согласие собственника на процедуру раздела земли.
При составлении соглашения в его текст обязательно должны быть включены не только кадастровый номер и адрес разделяемого участка, но и описание непосредственного результата разделения.
Владельцы вновь образованных участков могут обладать определенной долей исходного участка, выраженной в процентном соотношении или размер новой собственности может быть зафиксирован в определенной цифровой форме (площадь и местоположение).
Если владельцам земельного участка не удалось достичь согласия по вопросу раздела земли, то истец подает соответствующее заявление в суд по месту фактического нахождения подлежащего разделению земельного участка и уже суд принимает решение о разделе земельного участка (зачастую на основе проведенной землеустроительной экспертизы).
После того, как было принято решение о разделе земельного участка на части, необходимо первоначально присвоить адреса вновь образованной территории, для чего стоит обратиться в органы архитектуры и градостроительства с соответствующим заявлением и всеми необходимыми документами.
Далее нужно постановить новые земельные участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них права собственности.